Quels que soient les angles envisagés, l’achat d’une maison est un investissement majeur dans votre vie. Pour de nombreux acheteurs, cela pourrait être un processus plus coûteux qu’il ne le devrait, car beaucoup d’entre eux y entreront tête la première et tomberont dans des pièges tels que:
- Payer trop pour la maison qu’ils veulent;
- Perdre leur maison de rêve entre les mains d’un autre acheteur;
- Et (c’est le pire), l’achat d’une maison qui ne correspond pas à leurs besoins.
L’achat d’une maison en utilisant une approche systématique vous aidera à éviter de tomber dans ces pièges fréquents. Non seulement cela vous permettra d’économiser de l’argent, mais vous achèterez aussi la maison qui répond vraiment à vos besoins. Cette rubrique présente les 9 pièges les plus courants et les plus chers. Il vous indiquera comment les identifier et comment les éviter.
Acheter aveuglément
Quel prix devriez-vous offrir lorsque vous remplissez une offre d’achat? Le prix demandé est-il trop élevé ou semble-t-il être un bon investissement? Si vous n’avez fait aucune recherche sur le marché pour évaluer la valeur de maisons similaires, vous ferez une offre aveuglément. Ne pas connaître les conditions du marché pourrait vous amener à en offrir trop ou vous pourriez manquer une opportunité de faire une offre compétitive sur une maison qui est vraiment une bonne affaire.
Acheter la mauvaise maison
Que cherchez-vous dans une maison? Une question simple qui pourrait mener à une réponse complexe. Trop souvent, les acheteurs sont excités et débordés lorsqu’ils achètent une nouvelle propriété et deviennent propriétaires d’une nouvelle maison qui finit par être trop grande ou trop petite. Peut-être que la distance à parcourir pour se rendre au travail est trop longue ou que des réparations plus importantes que prévu sont nécessaires. Prenez le temps de définir vos besoins et vos attentes. Notez tout et utilisez cette liste pour évaluer chaque maison à vendre que vous visiterez.
Problèmes juridiques
Assurez-vous que vous obtiendrez la preuve irréfutable que les vendeurs possèdent la maison dès le début du processus de négociation. Assurez-vous également que la maison n’est pas hypothéquée et libre de tout autre type de privilège légal et qu’une recherche de titre sera effectuée. La dernière chose que vous devez découvrir est qu’il existe une hypothèque légale sur la maison ou un autre type de privilège de priorité, ou vous découvrez qu’il y a d’autres propriétaires dans l’image ou que les baux ont déjà été accordés.
Désignation non conforme
Dans votre offre d’achat, assurez-vous de demander un certificat de localisation actuel qui décrit avec précision les limites de la propriété. Si ce document n’est pas la reproduction exacte de la réalité, par exemple, si l’agrandissement du balcon ou l’ajout de la piscine n’est pas là, ce certificat ne sera pas accepté par la banque. Soyez très clair et ferme sur ces questions.
Réparations non mentionnées
Ne vous attendez pas à ce que le vendeur vous fournisse une liste complète de tout ce qui doit être vérifié ou réparé. Vous ainsi que le vendeur s’attendent à maximiser l’investissement. Assurez-vous d’effectuer une inspection approfondie de la maison assez tôt dans le processus. Envisager d’embaucher un inspecteur indépendant qui examinera la maison objectivement et s’assurera que le contrat d’achat est conditionnel aux résultats de l’inspection. Le contrat doit inclure en détail tous les éléments de la maison et toutes les réparations nécessaires.
Ne pas être pré-qualifié
Une hypothèque pré-qualifiée est rapide et facile à obtenir. Et libre. Lorsque vous êtes pré-approuvé pour une hypothèque, vous prenez le stress loin pendant que vous magasinez et vous vous sentez plus en sécurité en sachant que vous serez prêt à déménager lorsque vous trouverez votre maison de rêve.
Paramètres par défaut du contrat
Si un vendeur ne respecte pas strictement le contrat en négligeant de faire les réparations qu’il a promis de faire, ou en changeant la nature du contrat de quelque manière que ce soit, cela peut entraîner le report de la signature. Convenez d’un montant d’indemnisation à l’avance si, par exemple, les réparations ne sont pas effectuées comme prévu. Préparer une liste d’articles sur lesquels les deux parties se sont mises d’accord et suivre de près chaque article.
Coûts cachés
Assurez-vous que vous avez identifié et trouvé tous les coûts résultant de la vente – petite ou grande – aussi tôt dans le processus que vous le pouvez. Lorsqu’une transaction est conclue, des frais imprévus apparaissent parfois soudainement après que le montant total a été établi: quittances, cotisations, etc. Demandez au vendeur d’indiquer par écrit le total des coûts et des frais dont vous êtes responsable.
Rush la signature
Au cours de cette étape, il est crucial de prendre votre temps et d’insister sur l’analyse de tous les documents la veille de la signature. Assurez-vous que les documents reflètent parfaitement votre compréhension de la transaction, que rien n’a été ajouté ou supprimé. Le taux d’intérêt est-il exact? Tout a été couvert? Si vous vous dépêchez, vous pourriez vous retrouver dans une impasse à la dernière minute et sans solution, vous pourriez compromettre la transaction.
